- LXB-21554
- 개포동 사옥으로 쓰기 딱 좋은 주차7대나 되는 건물 매매
전화문의
02.6277.9803
ceo@luxurynhouse.com
매물상세정보
| 매물코드 | LXB-21554 | 매물명 | 개포동 사옥으로 쓰기 딱 좋은 주차7대나 되는 건물 매매 |
|---|---|---|---|
| 대지면적 | 282 m2 (85.15 평) | 연면적 | 703 m2 (212.80 평) |
| 가격정보 | 매매69억원 | ||
| 건축면적 | 114 m2 (34.63 평) | 지상층 / 지하층 | 5 층 / 1 층 |
| 지상면적 | 209 m2 (63.29 평) | 주차대수 | 5 대 |
매물설명
-
#전문가 한줄평 : 개포동 사옥으로 쓰기 딱 좋은 주차7대 되는 건물 매매
[기본 정보]
소재지 : 서울시 강남구 개포동 1227-10
대지면적 : 281.5㎡ / 85.15평
연면적 : 703.48㎡ / 212.80평
중개대상물종류 : 제2종근린생활시설
해당층/총층수 : 지상5층/지하1층
사용승인일 : 1922년 10월 10일
주차대수 : 자주식 5대
방향 : 주출입구기준 남서향
거래형태 : 매매
가격 : 매매 69억
- 개포동 호재 : 2021년부터 13,000세대 입주, 위례과천선 양재천 역 호재, 양재천 5분, 포이사거리 5분
- 깔끔한 사각형 모양의 85평 토지에, 외관 대리석은 매우깔끔. 넓은 주차장은 등록상 5대이지만 여유있게 7대, 최대8대까지 가능. 개포동에서 주치 8대 쉽지 않음
- 건물리모델링 : 티타늄 엘리베이터 신축교체(2022년), 전층 도색 및 층계 바닥교체, 화장실 4개 리모델링, 싱크/온수기/라디에이터 설치, 옥상방수공사 완료(2023년)
- 내부 인테리어
> 2층 : 22년 인테리어, 세라믹바닥, 도색, 유리회의실, 아일랜드바, 창고, 에어컨2(천정,스탠드), 탕비실과 싱크/온수기, 창고
> 3층 : 23년 인테리어, 고급바닥, 도색, 폴딩유리 대회의실, 유리소회의실, 천정형 에어컨2대, 탕비실과 싱크/온수기 (공간이 예뻐서 광고촬영 이력)
> 4층 : 23년 인테리어, 바닥, 도색, 천정형 에어컨1, 탕비실과 싱크/온수기
2~4층 천정 노출타입으로 층고2.8미터로 매우 높아 개방감
- 2~3층은 소유주가 직접 사용중. 시세반영시 보증금 1.8억/월1,300만원 이라 수익률 2.4% 이상. 현재 공실 없고, 내부 인테리어가 최상급이라 공실 우려 적음
- 5층 7평 확장으로 위반건축물 판정받았지만(이전 소유주) 현 소유주 매수시 대출 지장 없었음. 넓어진 평수를 사용하며 매년 이행강제금 160만원 내는게 원복보다 더 큰 이익
